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リスクを抑えた運用方法を

不動産投資の運用方法というのは色々なものがありますから、どのような運用方法をするのかは人によって異なるでしょう。運用方法を考えるときには常にリスクと言うものを考えておくことが必要だといえます。リスクというのは損失を発生させる可能性だと考えれば良いと思います。たとえば自分の土地に自己資金で建物を建ててマンション経営をしている場合には、空室ができた場合には賃料収入が減るという事だけでしょう。ですからこの場合にはリスクは低いと考えても良いと思います。 しかしながらレバレッジを聞かせている場合にはリスクは大きいといわざるを得ないでしょう。レバレッジを聞かせるというのはつまり銀行から借入を行うという事なのです。少ない自己資金で収益物件を保有した場合には空室リスクは非常に大きいものではないでしょうか。つまり賃料収入が減る事によって借金の返済が苦しくなってくるという事も考えられるのではないでしょうか。このような事がありますからレバレッジを高めすぎてリスク管理が出来ないという事になるのは非常に危険です。 その他にも考えておきたいこととしては種類の違う収益物件を持つということでしょう。例えば住居向け物件を一つ保有しているのなら次はオフィスビルを保有するというようにして種類を分散して行く事によってリスクをある程度は軽減できると考えられます。最も危険なのは同じ地域のマンションをいくつも持つというように資産を集中させる事でしょう。

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