現実に近い利回り
利回りと言うと収入を投資額で除したものを指す事が多いでしょう。単純に考えれば1年間の賃料収入を購入代金で割れば良いのですが、購入には収益物件の代金だけが必要なわけではありません。色々な諸費用がかかってくるのです。ですから投資をする際にはこのような費用も考えて利回りを計算しなければならないでしょう。これが実質利回りと呼ばれるものなのです。 実際に物件を取得するためには非常に多くの費用がかかります。例えば不動産取得税なども必要となりますし登録免許税も必要となるでしょう。その他にも登記費用なども必要となるのです。実際に投資をするときにはこれらの支出があるわけですから物件の購入代金以外にかかる費用も投資金額に入れることが適切だといえるでしょう。このようなことを考えたものが実質利回りと呼ばれるのです。つまり実質利回りとは購入代金と購入に費やした費用の合計に対する賃料収入などの収入の合計と言うように考えることができるでしょう。表面利回りに比べると実際の利回りに近い利回りであるといえるのではないでしょうか。
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